苗欣   理財工作室

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資深理財師
復旦工商管理MBA,金融經濟師、國際金融理財師、證券從業資格、代理保險資格、基金銷售資格,客戶服務與...
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個人榮譽

在公司連續3年被評為優秀員工

  • Ta參與的問答 
單位給辦了住房公積金,我想按揭買房,能用上公積金嗎,誰能詳細告訴我怎么用
Ta的回答:按揭買房是可以使用住房公積金的,辦理公積金貸款時必須滿足: 借款人公積金必須連續繳存12個月,并且在貸款時還在繼續繳存。 你買房后拿上夫妻雙方:身份證、戶口本、結婚證(離婚證)最高學歷證、職稱證。 公積金指定銀行的還款存折。(如果是單身,提供本人的就可以了。) 以上需要原件并(各復印4份)購房合同、首付款發票。原件并(各復印5份)二手房還需要提供賣方身份證和貸款劃款存折、產權證原件并個復印3份。 賣方必須到場直接到當地住房公積金管理中心辦理就可以了。

房屋首付款大家都是怎么解決的?理財的嗎
Ta的回答:首付款是能否買房的關鍵所在。假設我們的目標是在28歲買到人生的第一套房子,你現在剛剛22歲,計劃在畢業后六年內存夠首付款。那么,為了這個目標,你需要制訂一個靠譜的計劃。 ??首先,要充分挖掘口袋里每一筆錢的潛在價值。每個月留出一份固定數額的資金,定期定額地進行儲蓄,可以為你累積一筆財富。道理很簡單,如果公司說要裁員,給你兩個選擇:第一個選擇是一次性發給你兩個月的工資并請你走人,第二個選擇是將你的薪水調成原先的90%,但工作內容不變。大多數人迫于生活的壓力會選擇后者。其實,定期定額的儲蓄計劃和這種情況很像,是強制性地從原有工資中留出一部分用于儲蓄,這就是利用有限的資金滿足現有生活,并達到累積財富的目的。 ???其次,合理規劃并分配收入,開源節流是必不可少的手段。有些人說,我自己口袋里那點兒錢都不夠用了,怎么可能存得下錢?這是我們不得不面對的問題——“現實很殘酷,囊中很羞澀”。我們要利用最少的金錢提高生活的質量,過上幸福且節儉的生活。根據不同用途,把收入分成不同的部分,使開源與節流雙管齊下。 ???再次,要有一份穩定可控的投資計劃書。如果按照你目前的工資,存上十來年也未必能買得起一套房子,那你需要的就不是什么節儉計劃,而是換份工作!也可以考慮開發第二職業,賺點兒外快。等有一筆存款了,就可以考慮選擇風險相對較小的基金定投等理財方式。如果能有長線的回報,短期利潤少一點也沒關系,只要能在自己計劃的時間內獲得相應的回報就可以了。這種類型的理財方式,具有可控性。

分期付款、按揭貸款、一次性付款的利與弊
Ta的回答:一次性付款 是過去最為常見的付款方式,目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。 利:一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優惠,如是現房則能很快獲得房屋的產權,如果是期房則這種付款方式價格最低。 弊:一次性付款需要籌集大筆資金,且損失此項資金的利息,對經濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款,開發商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款損失,購房風險大。 分期付款 又分為免息分期付款和低息分期付款,是目前比較吸引人的付款方式。 利:緩解一次性付款的經濟壓力,也可用房款督促開發商履行合同中的承諾。 弊:分期付款隨著付款期限的延長,利率會越高,房款額比一次性付款的房款額高。 按揭付款 即購房抵押貸款,是購房者以所購房屋之產權作抵押,由銀行先行支付房款給開發商,以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式,因為它能使市場潛在需求迅速轉化為有效需求,所以成為促進房地產市場活躍的最有效手段。 利:可以籌集到所需資金,實現購房愿望,花明天的錢圓今天的夢。 弊:目前手續繁瑣、限制較多

大家好:都說有住房公積金購房會有優勢,而我是個個體經營者,怎么才可以申請呢?
Ta的回答:可以.前提是你得具備以下條件: 住房公積金貸款的前提條件是,城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時,應提交以下資料: 個人資料:申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復印件各4份;借款人的婚姻證明(單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書,喪偶者須提供對方的死亡證明)的復印件各4份;交購房款的有效憑證復印件4份;借款人及配偶的收入證明各4份;合法的購房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章。另外,必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料,一定要帶上原件及相應份數的復印件。 房屋建審資料:商品房預(銷)售許可證或房改批復;建設工程規劃許可證;建設工程施工許可證;建設用地規劃許可證;國有土地使用證;建審平面圖及樓層平面圖。 符合住房公積金貸款條件的購房者,可以到受委托的銀行及經辦網點辦理公積金貸款,還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。

關于個人公積金買房子問題
Ta的回答:公積金貸款額度跟你公積金要交多少沒關系,只和你的公積金基數和你要貸多長時間有關。舉個例子,比如你基本工資1200,比例10%,(也就是你每個月交120,公司也交120)如果你要貸30年,則你可以貸款額度為:1200(工資基數)*35%(國家規定的)*12(一年12個月)*30(貸款30年),結果大概15萬左右。但是貸款額度不能超過上限,各個地區的上限不同。

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